13天22省市行動(dòng) 下半年樓市開(kāi)啟嚴(yán)監(jiān)管
發(fā)布時(shí)間:2018/7/12 10:49:42 瀏覽次數(shù):9492 來(lái)源: 證券時(shí)報(bào) cjjt-fdc
自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開(kāi)展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)后,多地陸續(xù)采取措施嚴(yán)打投機(jī)炒房、穩(wěn)定市場(chǎng)秩序。據(jù)統(tǒng)計(jì),6月28日至7月10日,13天內(nèi)已經(jīng)有長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、??凇⑽麟p版納、三亞、寧波、佛山、廈門(mén)、大理、唐山、棗莊、臨汾、寧德、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省等22個(gè)省市采取行動(dòng),其中,長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、??凇幉ā⒎鹕?、廈門(mén)等10個(gè)城市在30城名單內(nèi)。
從各地調(diào)控措施的內(nèi)容來(lái)看,以遏制投機(jī)性購(gòu)房、整治市場(chǎng)秩序?yàn)橹鳌?/span>6月28日,在住建部等7部委發(fā)布治理市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)通知當(dāng)天,30城名單中就有3個(gè)城市采取行動(dòng):重慶出“組合拳”穩(wěn)控房地產(chǎn)市場(chǎng);武漢發(fā)布剛需優(yōu)先選房新規(guī);長(zhǎng)沙緊急對(duì)此前人才落戶(hù)購(gòu)房政策“打補(bǔ)丁”,要求不受購(gòu)房限制的人才至少博士、正高職稱(chēng)以上。進(jìn)入7月,昆明率先出臺(tái)限購(gòu)、預(yù)售監(jiān)管、嚴(yán)查市場(chǎng)違法違規(guī)行為等調(diào)控政策;上海對(duì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)商品住宅進(jìn)行進(jìn)一步限制;武漢實(shí)行二手房房源網(wǎng)上掛牌交易,確保房源信息真實(shí)透明;寧波市啟動(dòng)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介的全面整治;佛山市將整治房地產(chǎn)市場(chǎng)四類(lèi)亂象,重點(diǎn)打擊投機(jī)炒房;廈門(mén)發(fā)文遏制投機(jī)炒房,同時(shí)將重拳整治市場(chǎng)秩序;大理市發(fā)文堅(jiān)決防范查處“炒房”行為,嚴(yán)厲打擊違規(guī)銷(xiāo)售等突出問(wèn)題;唐山4部門(mén)聯(lián)合開(kāi)展依法打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域違法犯罪行為專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng);寧德發(fā)文加強(qiáng)中心城區(qū)精準(zhǔn)調(diào)控,包括控制新房漲幅、新購(gòu)房限售3年、住房分類(lèi)別限購(gòu)等。另外,福建省出臺(tái)《房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管“十不準(zhǔn)”行為規(guī)范》;廣東省加強(qiáng)住宅用地市場(chǎng)調(diào)控穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期;陜西省出臺(tái)商品房搖號(hào)公證細(xì)則,發(fā)現(xiàn)弄虛作假可向公安部門(mén)報(bào)案;河南省再出“重拳”,從四大方面嚴(yán)厲打擊商品房銷(xiāo)售違法違規(guī)行為;浙江省首次開(kāi)展以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)專(zhuān)項(xiàng)檢查為切入點(diǎn)的“雙隨機(jī)”抽查。
與此同時(shí),多個(gè)城市已經(jīng)開(kāi)展市場(chǎng)亂象專(zhuān)項(xiàng)整治,并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中,杭州整治樓市亂象,銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開(kāi)出了6張罰單;??陂_(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)巡查,13人5年內(nèi)不得在瓊買(mǎi)房,3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓;西雙版納開(kāi)展市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治,89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓,210家違規(guī)中介被關(guān)停;三亞開(kāi)展市場(chǎng)專(zhuān)項(xiàng)整治,發(fā)整改通知書(shū)6份,關(guān)停售樓處4個(gè);長(zhǎng)沙7部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法檢查專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng),7家開(kāi)發(fā)商納入“黑名單”,169家中介門(mén)店停業(yè)整頓。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年6月,各地樓市調(diào)控持續(xù),全國(guó)超過(guò)25個(gè)城市發(fā)布調(diào)控政策,累計(jì)房地產(chǎn)調(diào)控政策內(nèi)容多達(dá)32次,今年上半年累計(jì)樓市調(diào)控政策高達(dá)192次,相比2017年上半年的116次調(diào)控,增加了65%。7月首周,房地產(chǎn)調(diào)控超過(guò)20次,全國(guó)年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控累計(jì)已經(jīng)超過(guò)了210次。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,房地產(chǎn)政策密集發(fā)布的最核心原因,是部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng),雖然一二線熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)依然平穩(wěn),但是三四線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)波動(dòng)。“逢漲必查是今年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策歷史最密集的最主要原因,房地產(chǎn)調(diào)控的方向不變,平穩(wěn)依然是趨勢(shì)?!彼f(shuō)。
張大偉認(rèn)為,今年上半年,全國(guó)超過(guò)80個(gè)縣級(jí)以上城市發(fā)布了各類(lèi)型的調(diào)控政策,不僅僅局限在2017年就有的限購(gòu)、限售、約束信貸等政策加碼,相比2017年全面升級(jí)市場(chǎng)監(jiān)管,并在6月底開(kāi)始一輪歷史最嚴(yán)格的30城市監(jiān)管。他預(yù)計(jì),今年下半年,樓市調(diào)控力度將全面超過(guò)上半年,調(diào)控升級(jí)內(nèi)容將不斷出現(xiàn),住建部等多部門(mén)開(kāi)始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征,市場(chǎng)將在政策推動(dòng)下逐漸平穩(wěn)。